Antes de dar el anticipo hay que revisar tres cosas: el estado físico de la casa (muros, techos, instalaciones), los documentos que prueban que el vendedor puede vender y que no hay adeudos, y cómo se comporta la casa en dos horarios distintos del día. Si algo de esto no lo puedes verificar antes de firmar, no es momento de anticipar.
El anticipo compromete tu dinero antes de que exista un contrato formal, así que conviene llegar a esa etapa con la mayor cantidad de información posible. Revisar bien la casa no es desconfiar del vendedor: es lo mínimo que harías con cualquier compra grande.
Antes de la visita
Pide la escritura anterior o al menos el folio real inscrito en el Registro Público de la Propiedad, y confirma quién aparece como propietario. Si la casa tiene crédito vigente con algún banco, pregunta cómo se va a liberar ese gravamen antes de la firma. También conviene saber si hay adeudos de predial o de agua; el municipio y el organismo de agua correspondiente pueden confirmarte si existen saldos pendientes.
Lo que se ve a simple vista
Camina toda la casa, no solo las áreas que el vendedor te muestra primero. Fíjate en el nivel de los pisos, si hay puertas que no cierran bien o grietas que sigan una línea diagonal desde una esquina: eso puede indicar movimiento de la estructura, no solo antigüedad. Revisa el estado de la instalación eléctrica visible, si hay cables sueltos o el cuadro de contactos parece improvisado.
Humedades y filtraciones
Busca manchas oscuras o descarapelado en la parte baja de los muros, en las esquinas del techo y alrededor de ventanas. Huele: la humedad tiene un olor característico aunque la mancha ya esté pintada encima. Revisa también azoteas y patios de servicio, porque ahí suelen empezar las filtraciones que después bajan por los muros interiores. Si la visita es en temporada de secas, pregunta directamente si hay o hubo goteras en lluvia y pide ver fotos si el vendedor las tiene.
Presión de agua
Abre varias llaves al mismo tiempo, incluyendo la de la regadera del segundo piso si la casa tiene dos niveles. Una presión baja puede depender de la cisterna, de la bomba, de la instalación interna o de la red municipal de la zona; conviene distinguir cuál es la causa antes de asumir que se resuelve fácil. Pregunta también si la casa tiene cisterna, tinaco, o depende directamente de la presión de la calle, porque eso cambia el diagnóstico.
Lo que no se ve a simple vista
Pide el recibo de agua y de predial más reciente para confirmar que están al corriente y que coinciden con la dirección y el propietario. Si la casa está en un fraccionamiento o privada, pregunta por el estado de cuenta de las cuotas de mantenimiento; una deuda ahí también puede volverse tuya si no se aclara antes de firmar. Revisa además si hay alguna ampliación o construcción que no esté reflejada en los planos originales, porque puede complicar el trámite en notaría más adelante. Todo esto lo puedes ir ordenando con calma si sigues el proceso completo descrito en la guía sobre cómo comprar una casa en Metepec.
Visita la casa en dos horarios distintos
Una sola visita, casi siempre programada a media tarde con buena luz, no te deja ver cómo es la casa el resto del día. Visítala también temprano en la mañana o al anochecer: ahí notas si hay ruido de tráfico, si el sol entra de forma distinta a las horas en que trabajas o duermes, y si la calle cambia de carácter según la hora. En algunas zonas de Metepec el ruido y el flujo vehicular varían mucho entre horarios, así que conviene revisar cómo se vive la colonia y no solo la casa; esto se explica con más detalle en la guía sobre vivir en Metepec.
Señales que deberían detener el proceso
Si el vendedor evita mostrarte documentos, si hay discrepancias entre lo que dice el contrato de compraventa y lo que ves en la escritura, o si la casa tiene humedad activa que nadie explica, no avances con el anticipo hasta resolverlo. Tampoco firmes si no sabes con claridad quién paga qué al momento de escriturar; conviene revisar antes la lista completa de costos al comprar una casa para no llevarte sorpresas.
Antes de dar el anticipo
Si vas a comprar con crédito, confirma con el banco qué documentos de la casa va a pedir para el avalúo, porque algunos defectos estructurales pueden afectar esa parte del trámite; esto se explica en la guía sobre créditos hipotecarios. Y si todavía estás comparando zonas dentro de Metepec, puede ayudarte revisar primero cómo varía la plusvalía entre colonias y fraccionamientos antes de enfocarte en una sola casa.
El anticipo no debería ser el primer paso emocional después de que te gustó una casa. Es el paso después de haber revisado lo que se ve, lo que no se ve, y de haber confirmado que no hay nada pendiente que después se vuelva tu problema.
¿Cuántas veces debería visitar una casa antes de dar el anticipo?
Al menos dos veces, en horarios distintos: una en la mañana y otra al anochecer o en fin de semana. Esto te muestra cómo cambia la luz, el ruido de la calle y el uso real del espacio, algo que una sola visita no revela.
¿Cómo saber si una mancha en el muro es humedad o solo suciedad?
La humedad suele tener un borde irregular, cambia de color con el ambiente y puede sentirse fría o con textura descarapelada al tacto. Si tienes duda, pregunta directamente al vendedor y revisa si hay pintura reciente cubriendo esa zona.
¿Qué documentos debo pedir antes de anticipar dinero?
La escritura o el folio real de la propiedad, el recibo de predial y de agua más reciente, y si aplica, el estado de cuenta de mantenimiento del fraccionamiento. Confirma que el nombre del propietario coincida en todos los documentos.
¿La presión de agua baja siempre es un problema grave?
No necesariamente. Puede depender de la bomba, la cisterna, la instalación interna o la red municipal de la zona. Antes de descartar la casa, conviene identificar la causa exacta, porque algunas se resuelven con mantenimiento y otras no.
¿Puedo pedir un perito antes de dar el anticipo?
Sí, y en construcciones con varios años o ampliaciones es recomendable. Un perito o ingeniero puede revisar grietas, nivelación de pisos e instalaciones con más detalle del que se aprecia en una visita normal.
¿Qué pasa si encuentro un problema después de dar el anticipo?
Depende de lo que diga el contrato o convenio de anticipo que hayas firmado. Por eso conviene revisar la casa a fondo antes de firmar cualquier documento y aclarar por escrito qué pasa si aparece un desperfecto no declarado.